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买房是买地还是房子(买房没有证的房子能不能买)



现在不论是地产专家学者，还是炒房客，他们不断地宣扬现在的高房价是由地价决定的，开发商不可能亏本卖房买地。这看似很有道理，无可挑剔。

纵观市场经济，尤其是大宗商品的定价，如石油，虽然有炒作的成分，但决定石油价格变化的基本因素仍是其消费需求决定的。现在房子刚需几乎被榨干，开发商的房子无法变现，债务到期使得开发商不得不降价销售来避免债务危机。这就是市场需求决定了房子的价格变化，也就是说房子的价格不是由地价来决定的。

但总是有一种非市场力量来阻止“市场需求决定房价”这个市场机制的正常反应，来继续强行执行“地价决定房价“的逻辑，目的是防止房价下跌造成后期地价不跌。

因此，扯掉遮羞布，房价会随市场需求自动变化；遮羞布继续蒙着，无非想保某类人自已的一本万利，却损害了整个社会经济的肌体，尤其是开发商和刚需的利益。