杭州新政没有落户能买房吗
今早，杭州楼市新政的终于落地了，一夜之间蒸发了数万房票，下面来回顾下新政的内容：
1.落户买房限制
杭州未满5年家庭，要连续缴纳2年社保或个税，才能买第1套房子；非杭州户籍，要连续缴纳满4年社保或个税，才能买第一套。
2.红盘排序摇号
新房摇号中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。
3.规范流摇管理
流摇项目也要采用公证摇号方式确定选房顺序，并且按照顺序选房，剩余房源开发商才可以自行销售。
4.提供虚假资料
提供虚假资料，隐瞒真实信息，恶意干扰公证摇号的，新房停摇3年！
房产新政说明
影响点在哪里：
01
本次新政最大的变化就是提高购房门槛，加码落户买房社保年限！
杭州终于对“新杭州人的购房资格”下手了，从去年起全日制大专到今日非全日制研究生毕业皆可落户，杭州宽松的落户政策可谓是全国一二线城市之首！
宽松的落户政策和从优的人才生活补贴/租房补贴，致使近几年，杭州的净流入人口爆炸式增长：
2017年，杭州净流入人口约28万；
2018年，杭州净流入人口约33.8万；
2019年，杭州净流入人口约55.4万；
2020年，杭州净流入人口约158万；
基本上形成‘来了你就是杭州人，来了就可以在杭州买房’的局面。
结果导致新房摇号一年比一年难，2020年平均5个人抢一套房子，2021年上半年平均7个人抢一套房子。
其实，吸引全省乃至全国人民来杭州买房，最主要原因在于杭州全城倒挂，全城新房都有新房的限价倒挂红利。
如今，新落户+2年社保，直接扼杀落户投机买房的投资客，也基本堵死了落户杭州的高校毕业生，学生先好好读书再考虑买房才是王道！
告别落户就买房的日子
外地户口+4社保，意味着2017年8月就得在杭州并缴纳社保，而且杭州人口快速增长是从2017年开始的。
结合这两条社保年限要求，其实就是变相的让满二未满四的外地户口赶紧落户，只有成为真正的杭州人，才能有购房资格！
02
每一次政策调控都刺激着人们对商业属性公寓的购买神经。人口涌入，当住宅市场越发严苛的同时，公寓市场成为主要出口之一。
2019年，杭州酒店式公寓成交约1.9万套，300方大平层成交61套。
2020年，杭州酒店式公寓成交约2.3万套，300方大平层成交615套。
2021年1-7月，杭州酒店式公寓成交约1.4万套，300方大平层成交859套。
（来源于RDAS数据，以上为杭州八区成交量）
2020年不仅是酒店式公寓的增长年，更是300方大平层的爆发元年。
据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，杭州租客群体呈现年轻化、高学历、高薪资的特点，从事直播、电商等新兴职业的相关从业者比例高达12%，位居全国第一。
公寓市场
他们的租房整租需求更高，不仅在租房上更舍得投入，而这类人基本上扎堆在杭州各大酒店式公寓内，公寓市场不容小觑。
今日过后，更多瞬间失去房票的人，比如资金充足又不想等两年的投资客、着急入住新房的年轻人，势必会投入酒店式公寓的怀抱中。
对富人来说，大平层是改善需求的首选。而深圳作为全国商业大平层的先驱者，2019年大平层中，商业占比99%，这一现象已经传导至全国一二线城市，尤其是杭州。
目前住宅政策持续加码，认可杭州的富人，他们的房票愈来愈少甚至没有，不限购的商业大平层的流通性可能优于普通住宅。
公寓一直以来都是在争议中成长，就目前的政策面来看，先安家后改善是一条出路之一！