北京房租市场也告别了只涨不跌？长期出租公寓企业停止出租房屋 双方降低期望
每个记者：王家飞每个编辑：陈梦愉
“我们公司已经完全不收房了，现在可以说一套租出去了。”
在北京房山区，为了营造一种紧迫感，一家总部租房中介告诉正在看房的赵荀。
这就是北京租房市场的现实。一级公寓租赁企业开始萎缩，租赁双方也降低了预期。
机构数据显示，北京租房市场持续低迷，2020年11月北京成交量下降3.8%。
社区列表由记者王家飞拍摄
收缩
自当前危机爆发以来，长期出租公寓的公司明显更加谨慎。经纪人表示：“我们现在已经开始有意收缩，从那些利润不是很高的房间撤出。”
这句话深深打动了赵荀。其实这也是他开始找房子的原因。赵荀告诉《每日经济新闻》记者，他毕业后一直在租一套长期公寓，现在他不得不搬走，因为房东和经营者之间的合同到期了。
目前，许多业主不再信任长期租赁公寓。2020年7月，经经营者与房东协商，赵荀租赁的房屋租金有所降低。双方一度打算解约，但最终在运营商的妥协下放弃。合同于2021年1月到期时，双方均表示不会继续履行合同。
虽然其他租房公司的家长也公开表示会接手蛋壳公寓的部分现房，但上述经纪人表示：“我们也要筛选，只有优质房才会选择接手。”
目前，在一些长期出租公寓的官网上，很容易找到“房租八折”、“一个月免费房租”等优惠政策，但经纪人还是说：“现在空置期20天左右，一些抢房的事情还是能看到，但不多。”
2020年1-11月，房屋客户平均交易周期分别为44.3天和21.5天，比2019年同期延长12.0天和13.2天，房屋客户交易周期保持高位。
事实上，在一定程度上，北京的租金预计会被第一部长的公寓租金推高。2018年8月，我家当时的副总裁胡景晖，有“炮轰自由”、“蛋壳”等长期出租公寓企业，以高于市场价20% ~ 40%的价格争夺房屋，人为抬高房屋收楼价格。
同月，为稳定房租，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市各部门，集中约谈房屋租赁企业负责人，明确要求房屋租赁企业不得强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金。
一位券商业内人士告诉《每日经济新闻》记者：“实际上，长期租赁公寓的较高房价是针对长期的，至少是五年周期。从长远来看，这个账户是经过计算的。”
现实是，市场并没有像预期的那样继续上涨。
根据壳牌研究院的数据，2020年11月北京的交易量下降了3.8%。北京的租房成交量在8月份达到高峰后，9月份转入淡季，9、10、11月份持续下降。
从租金水平来看，2020年11月北京月租金水平为79.5元/平方米，与10月份基本持平，同比下降2.4%。
“没关系”
目前楼主的期望已经不再上升了。
北京房东赛勒斯在石景山有很多公寓的来源。在此之前，他把房子租给了长期出租的公寓企业，并稳步收取租金。
“没有人想到会发生这种事。我只能一个个解约，让租客走人。”
在赛勒斯看来，如果他拿不到房租，那么房客就没有理由住在自己的房子里。记者没有问他让租客离开的细节。总之，财产又在他手里了。
“可能是他们之前签的价格太高了。我只想稳定下来，到期能收到房租。事实上，它
壳牌研究院的数据也反映了楼主的预期下滑。11月份，北京新房平均上市价格与上月基本持平，但仍处于较低水平。2020年11月新增房屋平均上市价格为82.6元/平方米，与上月基本持平，较去年同期下降5.7%。业主租房心理预期自6月份以来连续四次下降，11月份停止下降，与10月份基本持平，仍处于较低水平。
在这种“多多少少无所谓”的观念下，赛勒斯告诉记者，他手中的蛋壳腾出的很多房子，很快就通过小区附近的中介租出去了。
“每套房子租金少了5%左右，但终于解决了。”
根据壳牌研究院的数据，北京各地区租金普遍下降。2020年11月，东城、昌平、顺义、门头沟区租金小幅上涨，其他城区租金均逐月下降，均在5%以内。
交易量方面，2020年11月，通州、西城、石景山区的租赁交易量逐月增加，增幅不超过3%，而其他10个城区的交易量均有不同程度的下降，其中昌平、房山、门头沟、亦庄开发区的交易量逐月下降超过10%。
“可协商”
“这个租金价格可以协商吗？”
“是的。”经纪人肯定地回答。
在北京石景山，赵荀在网上看中了一套一居室的房子，在经纪人的推荐下，一大早就出发去了。路上聊天的时候经纪人跟他说这段时间租赁业务不是特别忙，明显没以前多了。
楼主已经提前一步到了。据介绍，这是他手里的安置房。因为没有还贷压力，他也不急着租，只是找个稳定的租客。
赵荀告诉记者，尽管房东的话，当价格最终谈判时，房东接受了比报价低400元/平方米的结果。
“现在差不多是这个价格了，你我各让一半。我知道去年这里的一居室比现在的价格贵了1000元左右。如果可以长期租的话，就这个价吧。”
付完押金后，房东对赵荀说：“昨天，我实际上收到了一天来看这里的房客。不是价格不好就是感觉房子条件不好。我愿意少付房租。”
赵荀告诉记者，他从2017年开始住在一套长期租赁公寓里。往年签合同的时候差不多10%的房租涨了，但是2019年续租的时候，房租很少不涨的。
根据壳牌研究院的数据，北京的房租从2019年底开始下降。2019年7月达到高峰后，月租每平米开始下降。疫情加深了这种趋势，使得北京的租房市场持续下滑。
“这就是为什么我可以砍价400元。在那之前我就知道这是不可能的。”赵荀说。
国家商业日报