杭州部分新房挂牌价格虚高 楼主想卖天价 买家不买
钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞
来源：视觉中国
最近几个月，杭州热门新房楼主群体出现了躁动。原因当然是房价！
一是未来科技城某红盘主呼吁成立“社区价格联盟”，提高社区房价；后来，业主悬挂横幅，祝贺住宅房价突破新高。在这些火爆数据的刺激下，楼主对很多热门的次新房小区的心理预期正在上升。由此，二手房上市价格频频出现“高价”:8万元/m 2以上的万科未来城、9.3万元/m 2的杨云京舍、15万元/m 2的后巢、17万元/m 2的翡翠海岸.
这些人为抬高的二手房挂牌价格，与二手房市场的实际成交价格相差甚远。相关官方平台显示，部分小区几个月内没有实际卖出，市场上没有价格。
这是一场楼主和高期望买家的博弈，进入“持久战”僵局，直到一方“认输”。
华夏四季欲建立价格同盟
导致成交量锐减
华夏四季，位于未来科技城，去年六七月交付。随着未来科技城板块的逐渐成熟，以及当时中国四季深圳炒房团“扫货”的传闻，小区业主们开始天天热烈讨论房价上涨的问题。甚至有业主号召大家一起建立“社区价格联盟”，让二手房市场的价格保持同步，从而控制社区内的二手房价格。
原来国内四季交付之初，二手房价格在4万元/以上，被很多买家认可。当时二手房交易非常活跃。9月份，单周就交了11套，进入杭州二手房周成交排行榜前10名。
但随着“社区价格联盟”的成立，很多房东将挂牌价格提高到了5.5万元/以上。最贵的一套，155.53的房子，挂牌价格1200万，折合单价7.7万元/。
高挂价的直接结果是，中国四季开始“不卖”，最近三个月退出了活跃楼盘名单。在我爱我家、链家等中介经纪平台上，全国四季二手房数量大幅下降，很多房子已经很多天没有备案了。部分房东开始积极降低挂牌价格，不少房子回到了4万元/的价格区间。
类似中国四季，万科未来城二期良渚板块。小区自交付以来，长期占据杭州二手房前十的位置。但2020年下半年，万科未来城二期成交量会逐渐减少，这与部分房东的“高预期”有关。
比如在透明销售网站上，未来城二期一套139.15的房子，挂牌价格仍然高达980万元，相当于单价70428元/。还有一套137.13的房子，总挂牌价1200万元，单价87508元/。
良渚板块经纪人告诉记者，小区前期的火爆交易确实增加了部分房东的预期。也有房东认为小区以后可能会有更高的涨幅，所以不愿意卖。这些挂高价的房东，卖的也不真诚。他们有“提高住宅区整体价格”的意愿，但目前很难实现。
高端次新房挂天价
实际可能几个月才成交一套
相对于刚刚需要的楼盘，提高新房上市价格的泡沫度并不过分。
比如去年年底交付的杭房建杨法景云舍，就是“一套新的现房”。今年开奖时新房均价5.4万元/，开奖结束后不久就交付了。很快，就有传言说这个小区的一套二手房成交价超过了75000元/，被定为h
根据透明售房网的数据，目前杨云京舍上市的房子有8套，上市均价达到9.3万元/。但是截至发稿时，目前还没有杨云京舍签约的记录，显示在透明销售网站上。
新房子出来了
售时曾“一房难求”的滨江金茂府，在进入二手房市场后，房东预期高得不得了。从透明售房网的挂牌情况来看，滨江金茂府目前挂牌均价在9.5万元/㎡左右，不少房东的挂牌价甚至超过了11万元/㎡。实际上，其近30天的成交均价仅为7.5万元/㎡。据了解，滨江金茂府目前挂牌房源40套。滨江长河板块的经纪人告诉记者，金茂府目前实际成交价格大约在7~8万元/㎡，成交也不算活跃。挂价过高的房东多是对市场做一个试探，期待“愿者上钩”。
热门的南星桥板块，融创大家候潮府挂牌单价有的超过15万元/㎡；滨江保利翡翠海岸最高挂牌价超过了17万元/㎡。
虚高的挂牌价，直接导致了这些小区二手房成交量极低。经纪人表示，有的小区甚至几个月才能成交一套。
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