“房地产基金”被禁:继上海之后 杭州也出台了新政策
在2020年神奇的杭州楼市，年底和年初，将采取新的措施来追堵房地产资金：
1月27日，杭州市房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(简称“《通知》”)，新楼市政策再次加码。《通知》从购房资格要求(包括高层次人才)、加强礼品管理、优先购房和限制低成功率房屋销售、将转让增值税提高到五年、确认无房记录等五个方面严格控制。新政实施定向封杀，限制资金流入，降低新彩热度。
“杭州楼市越来越热，现在连‘垃圾盘’的胜率都只有个位数。”一位坚持投资杭州楼市多年的人士向《21世纪经济报道》表示，在研究新政后，他觉得杭州新政虽然意在打压网上彩票的流行，但二手房新房会吸引新一轮的上涨。
有业内人士指出，新政旨在提高摇号的人气。杭州楼市近年来放开人才引进政策，城市发展需要人才，这些人也需要买房居住，“有人的地方就有江湖”，投机、投资的人也纷至沓来难。不可能通过调控政策一次性完美解决杭州楼市的所有问题，而是需要决策者的智慧和高超技巧。
刷掉10%的“房票”有用吗？
对于千方百计摇红盘子只是为了拿到“房票”的杭州人来说，最致命的是“在杭州定居不满5年，限买一套”。以前只要在杭州定居就可以在买买买，现在不行了。
壳牌研究院高级分析师潘浩指出，此举是为了保护高层次人才转移住房的需求，防止一些房地产投机者利用高层次人才进行房地产投机。
然而，据官方数据显示，过去一年，杭州发生了3300多次的赠与行为。这是一个异常数据，背后是规避限购的大量操作。杭州当地媒体报道
因此，本次新政实施了针对性的封杀：“本市限购范围内的住房，如果赠与他人，赠与人必须在限购范围内购买3年；受助家庭必须符合本市住房限购政策(不含遗赠)”。
特别是下半年的政策，规定接受者也要有在杭州买房的资格。这样一来，其实“送礼”这种“房票”行为就没有了操作意义，“送礼”现象就会大量消失。
事实上，2020年东莞和宁波都提出了类似的要求，这可以追溯到2017年郑州的调控政策。杭州的这一政策与郑州的调控规定基本一致。总之，杭州加强了购房资格的认定标准，推进了之前没有加强的礼品管理。这项政策的一个重要特点是检查和填补空白。
据杭州一位资深知情人士透露，据粗略统计，彩票场上的“房票”大约有10%会被刷掉。这个有用吗？
据了解，杭州有大量单价超过35000元/平米的高端碟片(《八成房企销售额超去年同期 有房企单城“藏货”超百亿》前在《21世纪经济报道》报道)，无法上市。为了控制整体均价，房地产企业手中的很多高价楼盘都被“压价”，给年销量带来很大压力。
“均价”一直是杭州“控制板”智慧的体现。新政截获多余资金后，可能会有机会逐步发放一些高端项目的预售证书。因此，杭州的政策制定者更懂得平衡，提出了完善限售管理的政策：“公开销售胜率10%；从内容上看，限价房的范围主要在于热点项目，并不涉及所有项目；“以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让”，这一条也完美堵截了通过人才或者无房户优先购房的投资行为。
杭州在2017年3月首次提出限售要求，但仅限于企业购房。政策规定“企业在本市限制区域内购买房屋需要三年时间才能上市交易”。因此，潘浩指出，长期以来，杭
与上海“121新政”类似，杭州新政还提出将转让税提高到5年，提高购买二手房的成本，打击房地产资金的流通。
据壳牌研究院不完全统计，从2020年开始，深圳、无锡、沈阳、成都、上海等城市都增加了转让税期限，现在杭州基本上从2年增加到5年。
此外，杭州对无房家庭的认定标准也有所提高，在2020年杭州调控政策的基础上更加明确
政策为单身、离异及交易产生的无房家庭，而本轮政策明确了交易产生的无房家庭的定义，即：2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的。另外，也新增了时限要求，即3年之内无住房的，才能认定为无房家庭。“狼群”涌向次新房？
据贝壳研究院整理，杭州新建商品住宅销售价格指数（同比）2020年12月有所收窄至2020年2月水平。根据统计数据显示，2020年1-11月，杭州商品住宅成交面积累计同比增长20.8%，商品住宅成交金额累计同比增长27.2%。因此，杭州在市场热度持续上升时加强管理，目标是堵住炒房渠道、稳定房地产市场。
尽管如此，每一次政策出台背后，难免迎来一次投资客“狼群”效应更替。此次杭州楼市背后的暗涌又将如何？新政有一条“本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”。
杭州透明研究院院长方张接认为，这是此次杭州首创的“大招”，影响深远。新房建造期要两三年，交付拿证后5年不能卖，也就意味着，锁定期会有七八年。对于投资炒房来说，这期间的不确定性太大了。
方张接认为，这一条政策将导致合作代持、众筹炒房等眼下光怪陆离的神操作，瞬间就没有了市场。而真正用来住的家庭，房子交付使用后5年再置换，大体是可以接受的。
据杭州透明研究院数据显示，去年中签率10%以下的96批次，约占所有推盘量的10%。随着新政对投资客的挤出，以及红盘大分流的常规操作之下，触及10%中签率红线的情况会变少。
然而，值得一提的是，已经交房的次新房将被推到台前；或者类似“紫璋台”这样的现房销售项目，由于只有5年的等待期，依然会吸引最多的火力。那些地理位置更好、总价更高的红盘，也并不能完全阻挡狼性的投资者趋之若鹜。
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