《强行出租》要求注销但隐藏高额装修违约金 业主北京总部可以自由维权
作为中国最大的长期租赁公寓企业，其早期盈利情况不容乐观。据媒体报道，2015年至2017年累计亏损近13亿元。2018年后，它开始了几轮自由融资行动，2020年3月，它迎来了软银10亿美元的投资，使其自由估值升至66亿美元。
作者|李斗
编者|董玉卿
在鸡毛未央蛋壳公寓的同时，另一家长期出租公寓跟踪的龙头企业自由登上维权热榜。
前两天，几位北京自由业主堵了自由总部的门，要求对解约进行赔偿。大部分都是从今年6月开始接到减租的电话，减租的原因是疫情因素。
数字/视觉中国
早在今年年初，房东面临强制解约的消息就曾经在网上流传。但是半年过去了，情况并没有好转，关于业主自由解除合同的案例还是层出不穷。截至目前，已被强制自由解约的微博话题阅读量高达920万。自由，当事人最后回应，将友好协商，并按合同支付违约金。
但这并不能打消房东的不满。相比两个月的赔偿，他们还需要额外支付高达几万元的装修费。“很明显，是单方面违约，但是经过核算，我们要自由支付几万元。”。
在业主拖拖拉拉的同时，长期租住公寓的租客逐渐感到心慌。在大量蛋壳租客被迫退房的外部环境下，长租公寓的雷声也激荡着每一位客人的心。北京的冬天来得很快。冬天到来后，百万租客安心，能否成为年轻人的避风港？
强制住房要交上万的装修费
“我之前的房租是4760元，但是9月份，没有征得我同意，减了1200元，只有3000元。后来反复沟通，等到11号才补上。11月22日之后，我会不跟我商量就自动解约。”
今年6月，业主李明断断续续接到电话，都是谈减租，减租的原因是疫情造成空置率高。但在协商不成功的情况下，李明的房租于11月22日自动取消。
数字/视觉中国
汪峰也有同样的减租经历。早在2018年8月，汪峰就在五年制下自由经营房子。然而今年4月，汪峰第一次被电话炮轰。“几乎每天，每天都有十几个电话。”，直到5月底，告诉我房租要从7280元降到5500元。我不同意，决定退房租。"
据悉，不少免费业主收到了免费减租要求，要么减租，要么解约，成为业主无奈的选择。
不过减租和解约都不是大问题。真正让他们不满意的是合同中隐藏的高额装修费用和家电补偿费，超出了他们之前的历史数据。
根据业主自由签订的《资产管理服务合同》的规定，若提前终止合同，甲方应向乙方支付装修及新配置设施的损失。而且这个规定是以标准合同的方式自由写入与房东的每一份托管协议中的，房东无权更改。
被迫解约的李明事后算了一笔账。按照免费赔偿规定，即使加上两个月的赔偿，也要损失4000多元。
对于业主汪峰来说，这笔钱损失更大。“那个房租的违约金给我算了九千多，但是他给我算的装修折旧费和家具家电折旧费加起来有三万多，应该付给我的九千多。加起来，我还需要付给他们两万六千多块钱。”
“我家房子本身装修没交房就自由了，但是自由了，以我无法知道电器的安全性为由，把原来的电器扔掉，换成了他们的电器，却不给我任何补偿。现在要求我们赔偿装修是不合理的。”
在维权风暴下，租客能自由生活吗？
房东在担心减租的同时，另一端的租客也在遭受加租之苦。
房租还有一个月就到期了，自由生活了将近一年的房客冉冉开始向他周围的朋友询问房租。在此之前，她的管家告诉她，她的房租将从2390元上涨到2630元，接近300元。
数字/视觉中国
“我在网上对比了一下同一套公寓的价格，基本上比我现有的房租便宜200元。现在北京的房租总体上在下降，但却在自由上升，这迫使我们的房客搬家。确实是。”冉冉说。
壳牌研究院11月发布的北京租赁市场月报显示，北京房屋租赁量环比下降3.8%。房屋租赁量在8月份达到峰值后，在9月、10月和11月份继续逐月下降。
其实免费涨价也是写在和租客的合同里的。根据合同规定，合同到期每年续签时，价格会上涨3%-5%左右。然而，在租赁市场低迷的情况下，这种机制导致租户更愿意收回租金，在租赁市场重新选择房屋。
在多次对比同一地区同一公寓的价格后，冉冉不得不选择放弃现有住房，寻找下一个居住地。然而，在几次租房事件之后，租房本身就让冉冉觉得自己很大。
“和其他中介租房，担心遇到黑中介，和房东一起租房，很难租出去。以前我以为是最安心的，现在还是不担心。真不知道以后去哪里租。”冉冉向人工智能金融协会透露。
事实上，今年年初，传媒曝光了业主减租、租客加租的事件。
同时，Freely面临失去目标客户的风险。北京市统计局公布的数据显示，2014年至2019年，北京市常住人口减少77万人。其中，无论是2017年底北京的拆迁隔断事件，还是2018年、2019年的互联网裁员事件，都会对以自由为代表的长期租赁公寓业务产生或大或小的影响。
今年，当蛋壳公寓的租户面临大规模撤退时，住在免费公寓的租户变得特别焦虑。毕竟，过去长期租用公寓的无数雷电风暴告诉他们，没有租户可以置身于这场混战之外。
作为中国最大的长期租赁公寓企业，其早期盈利情况不容乐观。据媒体报道，2015年至2017年累计亏损近13亿元。2018年后，它开始了几轮自由融资行动，2020年3月，它迎来了软银10亿美元的投资，使其自由估值升至66亿美元。
即使有资本加持，北京的自由盈利能力也没有达到内部设定的KPI。据知情人士透露，早在去年12月，北京公司团队就开始进行结构调整，原上海市公司总经理周轶君成为新的接班人，成为北京公司总经理。曾经北京公司内部的海报改成“牢记使命，在北京盈利”，要求员工设置为手机屏保。这也一定程度上反映了长期出租公寓轨道的盈利压力。
当长期租房不再受资本青睐，缺乏蛋壳和自我造血的自由时，还能继续无所畏惧吗？
本文由 《财经天下》 周刊旗下账号AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。